Bátran felfogható építési telekként.

Jó közlekedésnél, közel a Bécsi úthoz, nem nagy, nem kicsi telek egy rajta lévő faházzal eladó. A faház jelenleg gazdasági épület besorolással rendelkezik, a megfelelő hőtechnikai szigetelés után lakóingatlanná lehet átminősíteni. Van benne 1+ 1 fél szoba, konyha és fürdő. A bent lévő áram 3 fázisú. A telek egy helyrajzi számon van a szomszéddal, de saját használatú kerítéssel leválasztott és két bejárattal rendelkezik.

Mai állapot:

15-20% beépíthető. Amíg a csatorna nincs bent csak könnyűszerkezetes ház (KSZ) építhető.
20% ha nyereg magasság a mostani Kb. 350 cm = 76 nm alapterületű KSZ ház építhető.
15% ha a nyeregmagasság 380-520 cm közötti = 57 nm alapterületű KSZ ház építhető.

Jelenleg fennmaradási engedéllyel van, de mivel ez egy "kivett gazdasági épület" és évi 63800 Ft fennmaradási adót fizet utána, ezért teljes körűen felújítható, átépíthető a megadott százalékokig.
Ezek az információk az önkormányzattól tavaly tavasziak.

Ha a "kivett gazdasági épület" a hőtechnikai előírásoknak megfelel, akkor lakóingatlanná minősíthető. A tulajdonos az új ablakokat megvette, most a dryvitot intézi.
Ház alapja most 51,5 nm, de jeleleg 48-ra fizeti az adót, mert egyszerűen elírták.
Szomszédtól átépítéshez KSZ-re nem kell engedélyt kérni. Új könnyűszerkezetes építéséhez igen.

Miért jó, ha ezt a telket megvesszük?
Gondozott, családi házas környéken van, panorámás, a gáz bevezethető. Könnyűszerkezetes ház bármikor építhető, egyéb csak ha a csatornát beviszik az utcába és a telekre, ám akkor hivatalosan is építési telekké válik.

Jó kis hely, a telken lévő építmények felrobbantása után pompás lakhelyet varázsolhatunk belőle ... Manapság már annyi tök jó kész könnyűszerkezetes házat vehetünk amit 2-3 hónap alatt kulcsrakészen felhúznak, hogy csak na.

Szerintem ennyiért megéri (10 900 000 Ft.) ugye?